Le Clos des Lilas

Il fallait bien qu’un jour nous explorions le monde de la promotion immobilière. A la faveur d’un prospectus glissé dans la boite au lettres, nous avons pris notre courage à deux mains et nous sommes plongés dans l’étude d’un immeuble au nom, aux plans et aux façades semblables à tant d’autres : le Clos des Lilas.


Passons rapidement sur le discours commercial habituel, vantant avec la même prévenance désuète et policée « les façades rythmées coiffées de leurs toitures traditionnelles qui offrent une architecture variée et harmonieuse », « les grandes baies parées de leur garde-corps en ferronnerie », ou « le tapis vert servant d’écrin aux façades ». La fin du descriptif est plus ambitieuse car elle lance un défi à qui voudra le relever : « Le confort vous séduira. Les appartements présentent des plans rationnels sans perte de place et bénéficient de multiples orientations. ». Qu’en est-il réellement ?

Les mises en garde placées en bordure des plans ne laissent présager rien de bon : « Illustration à valeur d’ambiance » et « Libre interprétation de l’artiste ». On ne critiquera donc pas l’ameublement ou la couleur des rideaux, mais plutôt la distribution des espaces et la répartition de certains meubles dont les dimensions sont incompressibles et primordiales : sanitaires, éléments de cuisine, lit double, etc… En reprenant les critères énoncés précédemment, nous vous livrons de quatre fiches de logement corrigées au regard de leur présentation enjôleuse.

Studio
Confort : Moyen (Distinction entre espace séjour et espace chambre, très grande terrasse, coin cuisine exigu)
Rationalité : Faible (Deux gaines, Salle de bains dans l’entrée du logement, murs de refends non alignés)
Orientations multiples : Moyen (Baies resserrées et distantes de l’enveloppe)

Deux pièces
Confort : Moyen (Séjour profond et distant du nu extérieur, balcon filant, accès au lit par un seul côté)
Rationalité : Moyen (Repartition simple des espaces, création d’une épaisseur de rangements entre la chambre et le salon, deux gaines, accès à la douche périlleux)
Orientations multiples : Nul (Mono-orientation)

Trois pièces

Confort : Moyen (Quatre espaces sans lumière naturelle (entrée, couloir, sanitaires et salle de bain), placards entre les chambres et les pièces de vie)
Rationalité : Moyen (Pièces d’eau strictement dimensionnées selon le mobilier, deux gaines, difficulté d’accès au placard de la chambre au dos de la porte)
Orientations multiples : Bon (Double orientation et balcon)

Quatre pièces
Confort : Moyen (Cuisine plus petite que celle du 3 pièces empêchant d’y manger, pièce commandée par le salon, dressing distant des chambres)
Rationalité : Faible (Espaces de circulation nombreux et étroits, trois gaines, étrange cloisonnement du séjour)
Orientations multiples : Bon (Double orientation et balcon)

A l’issu de cette étude le bilan de nos appréciations est assez médiocre : 0 Très bon, 2 Bon, 7 Moyen, 2 Faible, 1 Nul. Sans blâmer d’avantage les logements, on peut citer quelques pistes qui auraient répondu pleinement aux aspirations architecturales du promoteur : des séjours à double orientations, un couloir d’accès aux pièces humides pensé comme une véritable pièce ou une structure intervenant intelligemment dans la partition des espaces…

Alors que les plans du Clos des Lilas ne présentent que de maigres qualités, il est assez paradoxal que la promotion immobilière contemporaine utilise autant les plans types pour commercialiser ses opérations. En prétendant répondre à la fois à une demande sociale et à des nécessités économiques, les promoteurs produisent surtout des plans types à ne pas répéter.



Voir :
http://www.immobilier-developpement.com